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呼伦贝尔公积金异地贷款买房如何办理条件及所需材料有哪些

发布时间:2021-01-07 19:46:51 阅读: 来源:乳胶枕厂家

杜娟

呼伦贝尔住房公积金异地贷款条件、办理流程、所需材料和本地公积金贷款大部分相同,不同部分融360小编将以不同颜色表示,以便区分。

点击链接可直达:申请条件办理流程所需材料其他规定

贷款对象及条件

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1、借款申请人连续、足额缴存住房公积金六个月以上,为具有完全民事行为能力的在职职工;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算(支持跨省办理);

2、借款申请人夫妻双方有相对稳定的职业和经济收入,信用良好,无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务,有偿还贷款本息的能力;

3、借款申请人夫妻双方具有城镇常住户口簿及居民身份证;

4、借款申请人夫妻双方购买自住住房的,具有合法有效的房屋买卖合同、相关税费票据以及《房屋所有权证》;建造、翻建自住住房的,具有规划、土地、城建管理部门的批准文件;大修自住住房的,具有规划、城建管理部门的批准文件;

5、贷款的申请有效期限自相关合同签订(或首付款支付)之日起,至申请住房公积金贷款之日止,期间不超过一年;住房建设周期两年以上的,可以宽限置两年;

6、已婚借款人申请住房公积金贷款的,其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的,借款人应当提供合法有效的相关证明材料并经管理中心确认。

7、职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的,在其未还清贷款本息之前,不得再次申请住房公积金贷款;

8、管理中心有权拒绝经核实确认个人信用差的住房公积金缴存职工的借款申请。

9、组合贷款中的住房公积金贷款部分要求同上。

注:具有呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工,在呼伦贝尔市购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,在呼伦贝尔市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

贷款所需材料

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借款申请人夫妻双方请携带以下证件、资料办理贷款申请(注:用A4纸复印):

1、须带人民银行征信中心出具的30天内借款申请人信用报告一份,信用信息无90天以上不良信用记录;

2、借款申请人及配偶的身份证、户口簿(首页及各自所在页)、结婚证的原件及复印件各一份,借款申请人配偶是现役军人,需提供军官证原件及复印件一份;

3、个体工商户提供本人名下的营业执照,营运证、驾驶证、收入证明等相关手续的原件及复印件各一份;

4、借款申请人无配偶提供户籍所在地民政部门近期出具的单身证明原件(离异需提供离婚证或法院判决书、丧偶提供死亡证明原件及复印件一份);

5、借款申请人配偶有工作单位但未缴存住房公积金的需提供《借款人配偶情况证明》由单位领导签字并加盖公章,配偶已退休提供代发工资银行卡近一年工资对账单,加盖银行业务章;配偶无工作不需证明材料;异地缴存需提供异地缴存证明。

6、新建住房:(1)办理按揭贷款,须提供购房销售不动产发票原件及复印件一份、网签购房合同原件;(2)办理新房贷款(已办出房屋所有权证),须提供购房销售不动产发票、网签购房合同、《房屋所有权证》、契税票据原件及复印件各一份(开发企业已在住房公积金管理机构办理备案手续)。

二手交易住房:提供《房屋所有权证》、销售不动产发票、契税、手续费票据及双方买卖协议原件及复印件各一份,评估报告一份;

7、借款申请人办理贷款须提供担保,可任选其中一种担保方式:

①住房置业担保公司连带责任保证担保。

②自然人连带责任保证担保。选择自然人担保方式是由一位行政或事业单位的正式在职职工作保证人,保证人需连续足额缴存住房公积金一年以上,借款人贷款期限不得超过保人法定在职年限(对于信誉良好、收入稳定、身体健康的借款人及保证人可延长一到五年),担保人不能有连续三期,累计六期的住房公积金逾期贷款,担保人不能同时给两个及两个以上借款人做担保。

选择自然人担保贷款请到住房公积金管理部门领取或在呼伦贝尔市住房公积金管理中心网站下载打印《自然人担保贷款借款保证人保证书》一份由保证人单位领导签字、加盖公章,保证人资质审核可在贷款所在地住房公积金管理部门办理。保证人带身份证原件及复印件一份在《自然人担保贷款借款保证人保证书》、《自然人担保贷款借款保证合同》上面签按手印;

8、借款申请人(夫妻双方)每月偿还本息高于工资总收入50%的,需要增加共同还款人,共同还款人需提供单位出具的工资证明,身份证和户口的原件及复印件。(退休职工提供代发工资银行卡近一年工资对账单,加盖银行业务章);

9、借款申请人须提供本人名下银行卡复印件用于偿还贷款;

10、呼伦贝尔市住房公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

办理流程

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1、贷款受理

1、借款申请人携带住房公积金管理部门《贷款所需要件》中要求提供的所有必备资料,并选择贷款担保方式后到业务窗口由柜员进行初审。

2、初审通过后,由柜员打印《住房公积金贷款申请书》,借款申请人及配偶确认内容无误签字、按手印。

3、复审通过由柜员打印《借款合同》,借款人(配偶、共有人)确认合同内容无误签字、按手印。

4、贷款担保方式分为自然人担保方式和担保公司担保方式(法人担保)。

2、贷款办理

1、中心审批通过后,由房产主管部门、受委托银行、担保公司联合办公。

2、受委托银行完成划款后,借款人到住房公积金管理部门领取已完备的合同、借据、划款凭证。

贷款额度、期限和利率

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1、贷款额度海拉尔地区(呼伦贝尔新区)最高为45万元,其他旗市最高为30万元,且贷款额度均不超过房屋总价的70%(二手房为评估值得70%)。

2、贷款最长期限为30年且不超过借款申请人的法定在职工作年限,对于信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人、申请人,其借款期限视具体情况可延长一至五年;

3、贷款年利率为5年以下(含5年)为4.0%,5年以上为4.5%。贷款利率按照国家有关规定执行,遇法定利率调整时,于次年1月1日起,按借款合同约定期限相应的利率档次执行新的利率标准。

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